+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Вопросы при оформлении сделок с недвижимостью

Полезные советы при оформлении сделки. Главное Гражданин государства, не являющегося членом ЕС, может без каких-либо ограничений приобретать коммерческую и жилую недвижимость. Но касается это объектов без земли. Коттеджи, виллы, дома и любые отдельно стоящие строения характеризуются как объекты с землей. Их оформление возможно только на юридическое лицо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка и продажа недвижимости. О государственной регистрации недвижимости изменения.

Ответы на часто задаваемые вопросы - Ак-Барс Недвижимость Какие гарантии, что дом сдадут вовремя? Открыть ответ Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, действующий строго в рамках законодательства.

Однако гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства.

В этом случае, риски граждан также снижаются в разы. Скрыть Дом еще не введен в эксплуатацию, но я хочу продать свою квартиру. Какие мои действия?

Открыть ответ Согласно статьи 11 Федерального закона от Скрыть Какие последствия меня ожидают, если я не исполню обязательства по оплате стоимости квартиры или буду исполнять их несвоевременно?

Открыть ответ В случае нарушения Вами порядка полной оплаты, договор считается не вступившим в силу и не передается на гос. В случае если Вы несвоевременно исполняете обязательства по оплате стоимости квартиры, начисляется неустойка пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В случае если Вы не оплачиваете обязательства по договору в течении двух месяцев, договор может быть расторгнут. Скрыть Как я могу узнать о поступлении денежных средств по договору участия в долевом строительстве?

Открыть ответ Информацию о поступлении денежных средств Вы можете получить, позвонив в отдел продаж компании АК БАРС Недвижимость или связавшись со специалистом по продаже недвижимости, с кем Вы заключали договор. По устному запросу сотрудники проверяют факт оплаты.

Уточнять информацию желательно не ранее, чем через сутки после перечисления денежных средств. Скрыть Может ли вместо меня подписать договор или подать на регистрацию в УФРС другой человек, если у меня нет возможности?

Скрыть Какие документы необходимы для регистрации договора участия в долевом строительстве? Открыть ответ Для регистрации договора участия в долевом строительстве Вам потребуются следующий перечень документов: 1. Договор участия в долевом строительстве — 3 экз. Оригинал паспорта. Оригинал и копия квитанция об уплате госпошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве.

Если договор участия в долевом строительстве подписывается по доверенности, доверенность на представителя; 6. Если в качестве участника выступает недееспособный гражданин, решение суда о признании недееспособности; 7.

Если участником выступает несовершеннолетний ребенок, свидетельство о рождении ребенка. В случае если оплата за вновь приобретаемую квартиру происходит за счет реализации недвижимости, где имеется доля несовершеннолетнего ребенка, предоставляется согласие органов опеки.

В случае если несовершеннолетнее лицо остался без попечения родителей распоряжение об опекунстве или попечительстве; Если участником долевого строительства является иностранный гражданин, необходимо предоставить нотариальный перевод паспорта иностранного гражданина с апостилем.

Скрыть Какие гарантии получает дольщик при заключении договора участия в долевом строительстве? В соответствии с положениями статьи Все договора участия в долевом строительстве проходят обязательную государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Татарстан.

Скрыть Когда я могу начать делать ремонт в квартире? Открыть ответ Для того, чтобы приступить к ремонту в квартире Вам необходимо заключить договор с управляющей компанией. Однако, до этого этапа Вам необходимо в первую очередь произвести осмотр квартиры, где Вы подписываете акт осмотра и далее подписываете акт приема-передачи в отделе продаж.

Только после этого управляющая компания заключает договор и выдает ключи. Скрыть Можно ли подписать акт приёма-передачи на квартиру и вселиться в неё до приёмки дома госкомиссией? Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

За эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию виновные лица, как застройщик, так и участник долевого строительства, могут быть привлечены к ответственности согласно части 5 статьи 9. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Данное правонарушение предусматривает наказание в виде административного штрафа: на граждан — в размере от пятисот до одной тысячи рублей, на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей, на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Скрыть Какие документы мне необходимо предоставить для регистрации права собственности на квартиру? Открыть ответ Перечень документов для оформления права собственности: 1 договор участия в долевом строительстве, 2 акт приема — передачи квартиры — 2 экз. Получив данную информацию, Вам необходимо посетить сданный жилой дом и произвести осмотр Вашей квартиры на предмет качества и соответствия указанным в договоре характеристикам.

По завершении осмотра составляется акт, где Вы можете отразить обнаруженные недочеты для их устранения. Наличие подписанного акта приема — передачи квартиры позволит Вам заключить договор с управляющей компанией и получить у нее ключи. Вам остается только зарегистрировать право собственности.

Скрыть Как я узнаю о вводе объекта в эксплуатацию? Открыть ответ После получения Разрешения на ввод дома в эксплуатацию каждому участнику долевого строительства отправляется письменное уведомлением о завершении строительства.

Скрыть Когда я могу приступить к регистрации права собственности на квартиру? Открыть ответ Регистрации права собственности проводится после получения кадастрового паспорта квартиры и подписания акта-приема передачи, в случае с ЖСК после получения справки о полной выплате паевого взноса.

Регистрация производится клиентом самостоятельно. Скрыть Как я могу узнать, на какой стадии находится строительство? Скрыть Когда и как я оплачиваю стоимость квартиры? Открыть ответ Оплата стоимости квартиры происходит в течение 5 календарных дней после государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, но не позднее даты указанной в договоре.

Оплата по договору участия в долевом строительстве осуществляется путем безналичного перевода по реквизитам, указанных в договоре, или наличными в офисах продаж компании. Скрыть Какой договор я подписываю при покупке квартиры?

Данный договор подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Продажа квартир в уже сданных домах осуществляется путем подписания договора купли-продажи. Скрыть Какие документы необходимы для заключения договора купли-продажи квартиры? Открыть ответ Для заключения договора необходим паспорт и ИНН. В случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо предоставить ипотечный сертификат из аккредитованного банка.

Скрыть Могу ли купить квартиру в Вашем агентстве, если я не являюсь гражданином РФ? Открыть ответ Для приобретения квартиры гражданином другой страны при себе необходимо иметь Паспорт иностранного государства и нотариальный перевод паспорта.

После завершения регистрации, Вам остается только произвести безналичную оплату по предоставленным реквизитам. Скрыть Оплачиваются ли дополнительно услуги Вашего специалиста при подборе квартиры?

Открыть ответ Подбор квартиры, полное юридическое сопровождение сделки, а также дальнейшее курирование — все это не потребует от Вас никаких дополнительных материальных затрат. Наши специалисты с большим удовольствием помогут Вам в решении вопроса приобретения недвижимости с момента консультации до момента передачи ключа от долгожданной квартиры!

Скрыть Могу ли я забронировать у Вас квартиру? На какой период? Открыть ответ Да, конечно. Вы можете бесплатно забронировать интересующую Вас квартиру в одном из офисов продаж компании сроком на один рабочий день, а в случае предоставления ипотечного одобрения из банка — на две недели. Скрыть Каким образом я могу приобрести квартиру в ипотеку?

Открыть ответ Для этого Вам необходимо получить одобрение в одном из банков-партнеров, где пройдена аккредитация строящегося объекта компании. Подтверждением одобрения ипотечного кредита, служит уведомление о принятом положительном решении, предоставив который, АК БАРС Недвижимость бронирует за Вами понравившуюся квартиру сроком на 14 календарных дней и направляет договор на согласование в банк.

После его получения и согласования, банк приглашает Вас на подписание кредитного договора. Как правило, в этот же день, Вы приезжаете в офис продаж и подписываете договор участия в долевом строительстве, который проходит процедуру регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

После регистрации договора, остается только забрать его в офисе продаж, проехать с ним в банк-кредитор и произвести оплату стоимости квартиры по указанным в договоре реквизитам. Скрыть Я хочу приобрести квартиру, но у меня нет возможности сразу оплатить ее полную стоимость.

Что мне делать?

Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом.

Как проходит передача денег при покупке квартиры? Например, расчет наличными при подписании договора купли-продажи используется редко, так как основан на доверии сторон друг другу. При этом когда продавец получил деньги, гарантии регистрации перехода права нет, поскольку после получения денег он может в любой момент отказаться от регистрации перехода права собственности. Конечно, покупатель в судебном порядке докажет свою правоту, но вот получить обратно деньги представляется очень сложным и длительным процессом.

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость

Ответы на часто задаваемые вопросы - Ак-Барс Недвижимость Какие гарантии, что дом сдадут вовремя? Открыть ответ Таких гарантий вам не сможет дать ни один застройщик в России, действующий строго в рамках законодательства. Однако гарантией своевременной сдачи дома может служить репутация застройщика. Также если кредитование строительства осуществляется банковской структурой, то банк становится стороной еще более чем покупатель, заинтересованной в скорейшем окончании строительства.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Экспертные ответы на квартирные вопросы Гражданским законодательством Российской Федерации установлено две разновидности способов приобретения квартиры в собственность: Первоначальные. К первой можно отнести участие в долевом строительстве многоквартирного дома. Вторая разновидность способов заключается в передаче квартиры новому собственнику, которая может осуществляться посредством заключения договора купли-продажи , дарения , мены обмена либо в результате наследования по закону или завещанию. Передача такими способами происходит между физическими лицами, что не характерно для приватизации , которая заключается в переводе государственного и муниципального жилья в собственность граждан. Приобретенная квартира принадлежит гражданину на праве собственности , то есть он вправе владеть , пользоваться или распоряжаться ею. Возможна ситуация, что у гражданина нет возможности самостоятельно приобрести собственное жилье. В таком случае можно воспользоваться ипотекой или пользоваться жильем, заключив договор найма аренды с другим собственником.

В Украине за год было оформлено тысяч договоров купли-продажи недвижимости.

Контакты Вопрос - ответ FAQ Покупка или продажа дома нередко оказывается одной из наиболее крупных инвестиций в нашей жизни. В данном разделе содержится ряд вопросов и ответов на них FAQ , которые будет полезно прочесть всем, кто хочет провести сделку спокойно и безопасно. С помощью нескольких показателей вы сможете оценить, насколько профессионален ваш агент по недвижимости, и узнать больше о том, как купить дом в Италии без юридических споров и финансовых рисков. Вам не помешает обратиться к настоящему профессионалу, а не к безответственному агенту, который лишь делает вид, что осуществляет необходимые проверки. Если вы не найдете ответа на свой вопрос в расположенном далее FAQ, то задайте его нашей команде, и она ответит на него абсолютно бесплатно! FAQ 1. Что вы можете спросить у агента по недвижимости, помогающего вам купить дом в Италии? Итальянский агент по недвижимости, в соответствии с законом, должен работать с максимальной прозрачностью по отношению к продавцу и покупателю до заключения официального договора купли-продажи. В частности, еще до оформления предложения о покупке он должен получить все необходимые документы и соответствующую информацию, и предоставить ее вам. После того, как предложение о покупке принято, оно становится безотзывным: если владелец дома принял ваше предложение, вы не сможете больше вернуть задаток.

Что нужно знать и на что обращать внимание при покупке квартиры на вторичном рынке?

Как зарегистрировать права на недвижимость Какие права на недвижимость нужно регистрировать. Какие документы нужны для внесения сведений в ЕГРН. Где регистрируют права на недвижимость 1. Какие права на недвижимость нужно регистрировать?

Ниже — основные изменения за последний год, о которых стоит знать, работая с недвижимостью. Новые правила оценки недвижимости в Украине В Украине ввели новые правила оценки объектов недвижимости, непосредственно влияет на процесс удостоверение сделок купли-продажи. Фонд государственного имущества Украины запустил новую Единую базу отчетов об оценке недвижимости.

Для прочтения нужно: 3 мин. Процедура оформления покупки квартиры Самостоятельная покупка квартиры — рискованное занятие в том случае, если вы не имеете соответствующего юридического образования или не покупаете ее у людей, которым можете доверять. При оформлении подавляющего числа сделок без помощи квалифицированного риелтора не обойтись, поскольку вам, скорее всего, потребуется помощь не только с формальной стороны дела, касающейся подготовки необходимых документов, но, возможно, и независимая оценка стоимости квартиры, а также правовая проверка безопасности совершаемой сделки. Итак, рассмотрим пошаговые действия, совершаемые при покупке квартиры. Порядок оформления покупки квартиры Заключению любого договора купли-продажи в обязательном порядке должна предшествовать тщательная проверка юридической чистоты объекта! Все начинается с истории — истории квартиры и всех ее правообладателей, которые имелись за время существования объекта недвижимости. Проверка собственников квартиры должна включать анализ: физического и психического здоровья продавца, проверку на алкогольную и наркотическую зависимость, психические расстройства, возрастные неврологические заболевания, затрагивающие функцию памяти, хронические заболевания, которые могут повлиять на психоэмоциональное состояние продавца , — если подобные диагнозы имеют место, то продавец или его родственники могут инициировать судебные разбирательства, оспаривая сделку как недействительную и т. Если бывший правообладатель успешно оспорит договор дарения в суде, новый собственник лишится и квартиры, и уплаченных денег; наличия несовершеннолетних собственников квартиры , права которых защищены российским законодательством.

Накоплен огромный опыт в области юридического оформления сделок с агентства перечень вопросов при купле-продаже жилой недвижимости.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в 2019 году

К сведению: если хозяин квартиры отказывается показывать эти бумаги, есть вероятность мошенничества с квартирой. Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил: Выплата аванса. Продавец может потребовать небольшую сумму наперед и имеет на это все основания.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Наверх 2. Что такое предварительный договор? В среднем, на заключение сделки купли-продажи недвижимости уходит не менее двух недель. Иногда этот срок может растянуться на несколько месяцев. Этому есть множество причин. Во-первых, оформление сделки купли-продажи недвижимости связано с получением большого количества документов в различных государственных учреждениях. Во-вторых, покупателю может потребоваться время для поиска источника финансирования, а продавцу для поиска альтернативного места проживания. Вследствие этих и других причин возникает необходимость заключения предварительного договора купли-продажи недвижимости. Заключение предварительного договора — важный этап купли-продажи недвижимости. Предварительный договор отражает все условия предстоящей сделки: способ расчетов, время и место проведения сделки, условия передачи недвижимости, а также список документов, которые продавец должен предоставить покупателю.

Опасные связи: с кем чревато совершать сделки с недвижимостьюНаученные горьким опытом, люди теперь опасаются заключать сделки с недвижимостью, если контрагент относится к потенциальной группе риска — например, кажется наркозависимым. Нотариус Москвы Елена Образцова рассказывает читателям сайта "РИА Недвижимость", кто из "подозрительных личностей" действительно опасен, а с кем можно смело совершать сделку. Зачем нужно отменять доверенность и как это сделать? Если доверенное лицо выполнило все возложенные на него обязанности, а срок действия документа еще не истек, лучше сразу отменить документ у нотариуса.

Росреестр напоминает собственникам о возможности защитить их недвижимость Поделиться: Согласно новому закону, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий.

Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году Налоги при покупке-продаже недвижимости в Украине в году К сожалению, покупатели иногда забывают, или не вполне осознают, что к основному платежу также прибавятся налоги и сборы. То же самое относится и к продавцам недвижимости.

Многие владельцы недвижимости сталкиваются с такой ситуацией один-два раза в жизни. Именно поэтому приобрести какой-то опыт купли-продажи достаточно сложно. Также невозможно постоянно держать в памяти список необходимых документов, помнить, что нужно проверить в обязательном прядке и во сколько обходятся услуги специалистов по продажам квартир.

Комментарии 14
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Беатриса

    Руслан П.Здравствуйте, скажите пожалуйста если не выплатят зарплату(работал не официально по трудовому договору)куда можно обратится?

  2. planropotge

    Власть это слуги золотого тельца.

  3. sapiti

    Andrew SemenovТеперь нужно снять встречное видео (1,2,3,4,5,6 и так далее самых частых обмана при СДАЧЕ квартиры !

  4. unplurapic

    Это в школах надо рассказывать с первого класса , в России все таки живем . Можно за просто так сесть

  5. eningalma

    Я благодаря вашему видео, 2 года назад без проблем закрыла ЧП, потом друзьям рассказывала ,а мне никто не верил. Спасибо вам Тарас!

  6. Регина

    Они и есть преступники!

  7. Федосий

    Да когда же они уже зачистят улицы от этих блях!

  8. Полина

    Ну и кто кричал ,что потрох охуенный президент? Получите и распишитесь!

  9. sudamema

    Тарас Юрист, помогите, брал в аренду холодильник, в договоре прописано дату окончания аренды, но сейчас требуют денег за аренду и за холодильник (который в конце аренды они забрали). ПОМОГИТЕ!

  10. Любомила

    Юрист должен жизненные ситуации приводить к формализированным правилам и формулам, а не выдумывать свои термины.

  11. Савва

    Зубы показывать не стоит , на себе проверено . Основные показания : не помню , не обратил внимания , точно не знаю , вроде да ,и вроде нет .Все правильно показано .Если вы идете на допрос и чувствуете что вас реально хотят взять за жопу , зашейте нитками карманы .

  12. ortiogooglya

    Про смуту в Киевской Руси.

  13. santnonjubirth

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать 11ответов onclick ;return false; type button data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgwRoLSsNHPNQkCSVgx4AaABAg data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSCzFGODhTNTBiMHFnwAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd3Um9MU3NOSFBOUWtDU1ZneDRBYUFCQWciAggAKhhVQ3hTNHBfSUUyZlFHNWtKdTljb3huNHcyCzFGODhTNTBiMHFnOABAAUgK data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 data-uix-load-more-post true >

  14. rhaparhea

    Бредятина. Везде могут кинуть при любой покупке.

© 2018 fcmylly.com